Инвестиция в строительство реализуется в форме участия в закрытом паевом инвестиционном фонде недвижимости «КьюБиЭф Недвижимость 2», который создан с целью получения инвестиционного дохода путем приобретения жилой недвижимости в Архангельской области на ранней стадии реализации проектов в сегменте экономкласса (стратегической с точки зрения улучшения жилищных условий граждан РФ), и ее последующей продажи после ввода объектов в эксплуатацию.
Для достижения целей инвестирования фонд совершает оптовую покупку квартир и получает скидку от застройщика не менее 10% по отношению к СТАРТОВОЙ рыночной цене.
После ввода объекта в эксплуатацию и получения фондом свидетельств о собственности на квартиры фонд реализует недвижимость на вторичном рынке жилья и выплачивает полученный доход пайщикам.
Особенности реализации квартир фондом:
-
Фонд покупает квартиры со значительным дисконтом, и в случае возникновения сложностей на рынке с продажей недвижимости предусмотрена стратегия дисконтирования цены продаваемых квартир для их скорейшей реализации.
- Фонд будет применять стратегию оптовых продаж квартир городу и градообразующим предприятиям.
Главная стратегия фонда строится на инвестировании в объекты:
a) имеющие финансовую поддержку со стороны крупного банка (проектное финансирование) и обладающие пулом из нескольких ипотечных банков. Софинансирование проекта крупнейшим госбанком гарантирует, что застройщик выполнит все свои обязательства перед ЗПИФ и его пайщиками. В случае финансовой несостоятельности застройщика, банк берет на себя завершение строительства объекта и затем осуществляет передачу квартир собственникам;
b) имеющие перспективы выкупа со стороны государства или государственных компаний по различным социальным программам;
c) обладающие высокой ликвидностью: квартиры с наиболее востребованной планировкой.
Защита инвесторов обеспечивается согласно следующим федеральным законам: «Об инвестиционных фондах» (156-ФЗ) и «Об участии в долевом строительстве» (214 –ФЗ).
В соответствии с ФЗ-156 ЗПИФН имеет право осуществлять инвестиции исключительно в те объекты, которые имеют разрешение на строительство и реализуемые в соответствии с ФЗ-214.
В соответствии с ФЗ-214 застройщик обязуется направлять все полученные денежные средства от продажи квартир на строительство жилого дома, тем самым гарантируя успешность реализации проекта. С 01.01.14 в ФЗ-214 действуют изменения, которые обязывают застройщика страховать свою ответственность перед участником долевого строительства (ЗПИФН). В случае неисполнения обязательства застройщиком по передаче квартир ЗПИФН, страховая компания из списка топ-10 в РФ возместит полностью все инвестированные денежные средства ЗПИФН.
Экономические параметры фонда:
-
Объем фонда (СЧА на начало работы фонда) 35 000 000 руб.
-
Планируемая стоимость пая на старте проекта 50 000 руб.
-
Минимальная сумма инвестиций 250 000 руб.
-
Целевая доходность (чистыми) 30-32% годовых
-
Срок работы фонда 3 года, Минимальный инвестиционный горизонт 6 месяцев
-
Возможность досрочного выхода - не ранее чем через 3 месяца после формирования имущества фонда
-
Планируемый срок реализации проекта 2 года
Участники проекта:
- Управляющая компания: Общество с ограниченной ответственностью «КьюБиЭф Управление Активами» / Лицензия № 22-000-0-00094
- Специализированный депозитарий: Акционерное общество «Объединенный специализированный депозитарий» / Лицензия № 22-000-0-00094
- Регистратор фонда Акционерное общество «Объединенный специализированный депозитарий» / Лицензия № 22-000-0-00094
- Независимые оценщики:
- Общество с ограниченной ответственностью «СЮРВЕЙ.РУ»;
- Общество с ограниченной ответственностью «АБК -Активные Бизнес Консультации»;
- Общество с ограниченной ответственностью «Топ -Оценка»;
- Закрытое акционерное общество «Экспертная страховая оценка»;
- Общество с ограниченной ответственностью «Оценочно -Консалтинговые Бизнес Системы»
- Аудитор фонда Общество с ограниченной ответственностью «Аудиторская компания «Мариллион»
Параметры ЖК «168 КВАРТАЛ»
Объектом инвестиций является жилой дом в составе возводимого жилого комплекса «168 квартал», который расположен в новой части города с высоким уровнем экологии. Данный район города имеет новейшие коммуникации и высокий уровень доступности социальных объектов: детские сады, школы, спортивные комплексы, поликлиники и торговые центры.
Дом находится на огороженной и охраняемой территории в новом застраиваемом районе г. Северодвинска. На территории комплекса предусмотрена собственная прогулочная зона и спортивные площадки.
Характеристики и информация по ЖК:
-
Общая площадь дома: 9 465,5 кв.м.
-
Жилая площадь дома: 6630,11 кв.м.
-
Количество квартир в комплексе: 148 кв.
- Студии: 72 кв.
- Однокомнатных: 27 кв.
- Двухкомнатных: 24 кв.
- Трехкомнатных: 25 кв.
Высота жилых этажей принята- 3.0 м. от отметки чистого пола до отметки чистого пола следующего этажа в соответствии с техническим заданием. Высота жилого этажа в чистоте- 2.7 м.
-
Этажность: 9 этажей.
-
Собственный паркинг.
-
Наличие помещений социально-бытового назначения.
-
Текущая стадия: проект проходит экспертизу.
-
Начало строительства: II квартал 2016 года.
-
Ввод в эксплуатацию: август 2017 года.
-
Расположение: Архангельская область, г. Северодвинск, проспект Победы.
Аргументы для реализации проекта в Архангельской области
Выбор региона для инвестирования обусловливается следующими факторами:
- приоритетный регион государственного финансирования;
-
растущая численность населения региона;
-
дефицит на рынке жилья;
-
наличие значимых предприятий для экономики РФ;
-
государственная программа покупки жилья;
-
развитие транспортной инфраструктуры;
-
выгодное географическое расположение.
Перспективы Архангельской области:
- Развитие североморского пути: выделено 35 млрд руб. на реализацию строительства Северного морского порта в Архангельске.
-
Перспектива увеличения грузоперевозок по Северному морскому пути, который на 40% экономичнее маршрута из Европы в Азию через Индийский океан.
-
Крупная ресурсная база: добыча нефти, газа, алмазов.
Перспективы Северодвинска:
-
Центр судостроения и судоремонта. Ключевые предприятия государственной корпорации «ОСК» обеспечивают рост численности персонала и, как следствие, жителей города:
-
ОАО ПО «Севмаш». Наблюдается рост числа персонала на 40-45% за счет реализации государственного заказа по строительству 12-ти атомных подводных лодок.
-
ОАО Центр судоремонта «Звездочка». Производство загружено заказами до 2025 года.
-
Центр развития северной нефтегазовой инфраструктуры: в Северодвинске была построена первая Арктическая буровая платформа «Приразломная».
-
Реализуется федеральная программа по переселению из ветхого жилья (80% в городе).
Высокий спрос на жилье данного класса в Северодвинске обусловлен:
- спросом со стороны двух градообразующих предприятий;
-
спросом в рамках программы по переселению из ветхого жилья;
-
спросом за счет экономического подъема региона;
-
дефицитом нового жилья в городе.
Предварительные заявки на участие в фонде принимаются по тел. 8-915-44-777-11 и по эл. почте info@lodestar-city.ru