1‐ый в России
Риелтплейс

Круглосуточно. Онлайн. Гарантии по договору.
Круглосуточно 24/7
Круглосуточно 24/7

Список документов при покупке вторичного жилья

Сначала разберись с документами

Что самое важное при покупке квартиры или дома на вторичном рынке? Конечно же это документы! «Чистые» документы являются показателем безопасности предстоящей сделки.

Ниже, приведен стандартный перечень документов, необходимых для приобретения жилья (согласно ГК РФ). Далее в обязательном порядке, следует провести юридический анализ полученных документов от Продавца, что минимизирует риски покупки жилья. Но стоит помнить, что все ситуации на рынке недвижимости индивидуальны, соответственно перечни документов могут отличаться. В случае нехватки информации по сбору документов на интересующий объект, воспользуйся поддержкой специалистов портала.

Обязательный список документов для проверки недвижимости при покупке квартиры на вторичном рынке:

  1. Выписка из ЕГРН на квартиру (Этот документ подтверждает, кто является собственником данной квартиры на текущую дату, а также наличие или отсутствие обременений (например, залога или ареста квартиры);
  2. Документ-основание получения права собственности (Это основной правоустанавливающий документ, он указывает, на основании чего квартира стала собственностью Продавца);
  3. Выписка из Домовой книги (данные о «прописанных» в квартире жильцах), либо заменяющий ее Единый жилищный документ (ЕЖД);
  4. Паспорт собственника квартиры, либо доверенность от собственника (в случае, если его интересы представляет другое лицо);

  5. Если ситуация совсем простая, например, Продавец – одинокий взрослый, дееспособный человек, без семьи, да к тому же наш старый знакомый – приватизировал недавно свою квартиру и желает ее нам продать, то базового пакета документов может быть достаточно. Но это большая редкость.

    Гораздо чаще бывает, когда Продавца встречаешь первый раз в жизни, его подозрительная внешность не внушает доверия. Для рынка недвижимости это обычная ситуация, и к ней нужно быть готовым.

    У Продавца может быть семья, а значит, возможны права третих лиц на этот объект недвижимости. Либо, он мог быть неправильно приватизирован, либо использовался материнский капитал при его покупке и т.п. В таком случае необходим сбор дополнительных документов (представлен ниже), во избежании различных претензий, ограничений или правопритязаний, которые иногда случаются уже после завершения сделки.

  6. Согласие супруги на продажу квартиры, или Брачный договор, или Соглашение о разделе общего имущества супругов, или Решение суда о разделе общего имущества супругов (один из этих документов понадобится, если Продавец женат или был женат на момент получения квартиры в свою собственность);
  7. Разрешение органов опеки и попечительства (если в семье Продавца есть несовершеннолетние дети, недееспособные или ограниченно дееспособные члены семьи);

  8. Согласие залогодержателя на сделку (если квартира находится под залогом в банке);

  9. Согласие получателя ренты (это только в случае, если наш Продавец получил квартиру в обеспечение пожизненного содержания прежнего хозяина квартиры);

  10. Извещение о сделке других участников долевой собственности и их письменный отказ от права преимущественной покупки доли в квартире (это если мы покупаем долю в квартире);

  11. Для полноты информации Покупателю дополнительно могут потребоваться следующие документы:


  12. Расширенная (архивная) выписка из Домовой Книги (для получения сведений о тех, кто был прописан в квартире ранее);

  13. Расширенная Выписка из ЕГРН (Выписка о переходе прав собственности) это поможет нам узнать историю смены владельцев выбранной квартиры;

  14. Заключение о рыночной стоимости квартиры (это типовое требование банка, если мы используем для покупки ипотечный кредит);

  15. Справки из НД и ПНД на Продавца/-цов квартиры (это вас немного успокоит, снижая риск возможной недееспособности Продавца);

  16. Копия финансово-лицевого счета и Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежа (это данные из бухгалтерии жилищно-эксплуатационной организации, эти данные мы так же можем получить и из Единого жилищного документа (ЕЖД));

  17. Разрешение на перепланировку (если таковая производилась в квартире), или Поэтажный план квартиры (чтобы убедиться, что перепланировки не было).


Какие именно, из всех вышеперечисленных документов понадобятся, зависит от конкретной ситуации покупки. 

Если остались вопросы, обращайтесь к нам за бесплатной консультацией, или закажите самый доступный пакет услуг для покупателя вторичного жилья, который исключит все возможные риски. 


Схема оказания услуги 

Заказ услуги → получение списка на эл.адрес заказчика →  услуга выполнена


Рекомендации экспертов портала для следующего шага: выберите подходящий пакет услуг при покупке недвижимости

СТОИМОСТЬ:
0 руб.
Срок оказания услуги: 5 минут
Код услуги 0-12/м
Заказать
Закажите только необходимые услуги при покупке, продаже недвижимости, не переплачивая за ненужные.

Наши эксперты проконсультируют вас совершенно бесплатно и помогут сформировать заказ необходимой услуги.



Отправляя заявку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Каждая сделка застрахована!

Выберите персонального риэлтера

Для эффективного и комфортного взаимодействия на любом этапе сделки выберите специалиста, по тем критериям, которые важны именно Вам.

Алексей Глазов
Алексей Глазов
Эксперт по работе с недвижимостью.

Занимаюсь продажей/покупкой недвижимости с 2010 года. С 2012 года являюсь руководителем отдела продаж в крупной компании. Провел около 70 сделок.

Анатолий Чистов
Анатолий Чистов
Эксперт в сфере недвижимости вторичного жилья. Юрист портала Опти24.

Начинал работу риэлтеров в 2009 году. Через 3 года стал руководить отделом продаж. На сегодняшний день являюсь юристом компании Lodestar-city.

Провел более 100 сделок.

Артём Шустилов
Артём Шустилов
Специалист по аренде жилой фонда

Работаю на рынке с 2015 года. Провел около 40 сделок на рынке недвижимости.

Башмакова Светлана
Башмакова Светлана
Специалист по загородной недвижимости.

Работаю с 2013 года в загородном сегменте. Провела 43 сделки по приобретению загородной недвижимости.

Белла Мартиросова
Белла Мартиросова
Специалист по работе с недвижимостью

Работаю риэлтером с 2003 года. С 2007 года по настоящее время являюсь руководителем отдела продаж в крупной компании. Провела около 70 сделок различной сложности.

Богдан Кокорев
Богдан Кокорев
Специалист по аренде жилья

Работаю в крупной компании по недвижимости с 2016 года. Провел более 40 сделок. Являюсь ведущим специалистом в своем направлении.

Григорий Коломиец
Григорий Коломиец
Специалист рынка вторичного жилья

Работаю в данной сфере с 2009 года. Был директором отделения одного из офисов крупной Московской компании с 2012 по 2017 год. Всего провел более 70 сделок.

Катрин Учаева
Катрин Учаева
Эксперт по работе с коммерческой недвижимостью

Начала работать риэлтеров в 2011 году классическим агентом. Затем стала начальником отдела в 2014 году. Провела порядка 55 сделок различной сложности. На сегодняшний день специализируюсь на нежилом фонде.

Гвелесиани Ирина
Гвелесиани Ирина
Эксперт по работе с элитной недвижимостью.

Начала работу риелтором в 2010 года. На сегодняшний день руковожу отделом продаж. Провела более 60 сделок на рынке элитной недвижимости.

Специализируюсь на продаже/покупке недвижимости бизнес-класса и премиум-класса.

Состою в Гильдии Риэлтеров.

Симакова Валерия
Симакова Валерия
Специалист вторичного рынка жилья

Работаю агентом с 2017 года. Провела около 20 сделок жилом сегменте. На данный момент являюсь действующим агентов в крупной компании.

Тахир Мураев
Тахир Мураев
Специалист по рынку новостроек

С 2016 года занимаюсь проведением сделок в строящемся сегменте недвижимости. Являюсь руководителем аналитического центра электронного риэлтера Опти24.

Провел 47 сделок.

Харина Ксения
Харина Ксения
Эксперт по работе со вторичной недвижимости

Работаю в недвижимости с 2009 года. Была начальником отдела продаж с 2012 по 2018 год.

Наши преимущества

САМАЯ НИЗКАЯ СТОИМОСТЬ
ОНЛАЙН
МАГАЗИН УСЛУГ
Защита клиента — возврат суммы договора в 2-х кратном размере
БЕЗОПАСНОСТЬ
СДЕЛКИ