ЭКСПЕРТНАЯ ПОМОЩЬ В
СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Круглосуточно. Онлайн. Гарантии по договору.
Круглосуточно 24/7
Круглосуточно 24/7

Составление договора аванса/задатка при покупке недвижимости

Наши специалисты подготовят требуемый документ для внесения аванса/задатка на приобретаемый объект недвижимости.

Задаток при покупке квартиры:

Задаток – это такая форма предоплаты за квартиру, при которой в случае, если сделка не состоялась по вине Покупателя, сумма задатка остается у Продавца.

В случае же, если сделка не состоялась в указанный срок по вине Продавца, то он обязан вернуть сумму задатка Покупателю в двойном размере.

Таким образом, задаток несет в себе функцию реального обеспечения обязательств для обеих сторон. Сторона, виновная в срыве сделки, несет финансовую ответственность.

Вообще, задаток – это регламентированное законом понятие. Его суть описана в статье 380,381 ГК РФ.

В отличие от задатка, четкого определения понятия «аванс» в ГК нет, но все же аванс там упоминается. Считается, что если при внесении предоплаты, стороны прямо не указали в договоре/соглашении, что это именно задаток, то закон трактует эту сумму как аванс (п.3 ст.380 ГК РФ).

Аванс при покупке квартиры:

Авансом признается сумма предоплаты, передаваемая Покупателем Продавцу в счет будущих платежей по сделке, но без обеспечительной функции. Т.е. если сделка не состоялась по любой причине – аванс просто возвращается обратно Покупателю. Никакой реальной ответственности никто при этом не несет.

По сути, аванс – это то же, что и задаток, но без жестких последствий для обеих сторон. И в чистом виде он значения не имеет, т.к. не является обеспечением обязательств Покупателя купить данную квартиру.

На практике, Продавцы, как правило, избегают принимать предоплату на условиях задатка, а предпочитают принимать аванс, но не в «чистом виде», а с дополнительными условиями. В Договоре об авансе предусматривают штрафные санкции со стороны Покупателя. Т.е. если Покупатель необоснованно отказывается от покупки квартиры, то аванс ему не возвращается (удерживается в качестве штрафа), если же Продавец передумал продавать квартиру, то он просто возвращает сумму аванса Покупателю без всяких штрафов.

Это конечно, не равноправные условия, но такова практика рынка. Законодательно возможность такой предоплаты (с дополнительными условиями аванса) закрепляется в ст.381.1 ГК РФ.

Принятие аванса (а не задатка), в частности, облегчает выстраивание «альтернативных сделок» и «цепочек», т.к. здесь один Продавец зависит от другого Продавца в «цепочке» и принимать на себя финансовую ответственность за срыв сделки, в случае задатка, было бы необоснованно. Поэтому при выстраивании «цепочек» всегда применяют аванс.


СТОИМОСТЬ:
2 000 руб.
Срок оказания услуги: 48 часов
Вы получаете полный пакет документов сразу после оплаты
Заказать

Каждая сделка застрахована!

Мы эксперты в недвижимости и даем вам дополнительную страховку.

Если в течение 3-х лет по нашей вине возникнут проблемы по сделке, мы вернем вам сумму договора в ДВОЙНОМ размере!


Отправляя заявку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Каждая сделка застрахована!

Выберите персонального риэлтера

Для эффективного и комфортного взаимодействия на любом этапе сделки выберите специалиста, по тем критериям, которые важны именно Вам.

Лидия
Лидия
Менеджер по работе с клиентами
Краткое описание специализации в 2 или максимум в 3 строки. Описание в 3 строки
Бастинда
Бастинда
Менеджер по работе с клиентами
Краткое описание специализации в 2 или максимум в 3 строки. Описание в 3 строки
Екатерина
Екатерина
Менеджер по работе с клиентами
Краткое описание специализации в 2 или максимум в 3 строки. Описание в 3 строки
Яна
Яна
Менеджер по работе с клиентами
Краткое описание специализации в 2 или максимум в 3 строки. Описание в 3 строки
Зинаида
Зинаида
Менеджер по работе с клиентами
Краткое описание специализации в 2 или максимум в 3 строки. Описание в 3 строки
Людмила
Людмила
Менеджер по работе с клиентами
Краткое описание специализации в 2 или максимум в 3 строки. Описание в 3 строки
Анна
Анна
Менеджер по работе с клиентами
Краткое описание специализации в 2 или максимум в 3 строки. Описание в 3 строки
Светлана
Светлана
Менеджер по работе с клиентами
Краткое описание специализации в 2 или максимум в 3 строки. Описание в 3 строки

Заголовок для блока с преимуществами

Снизили стоимость услуг риэлтера в 10 раз
Закажи только необходимую услугу покупая, продавая и арендуя
Все консультации экспертов- БЕСПЛАТНО!
Профессиональные услуги риэлтера с гарантиями без лишних встреч и переплат

Наши партнёры

Areal estate
ВТБ
Согласие
Оценка 24
РосЕвроБанк
СитиБанк
Сбербанк
Абсолют Банк
ЮниКредитБанк
Провсязьбанк