ЭКСПЕРТНАЯ ПОМОЩЬ В
СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Круглосуточно. Онлайн. Гарантии по договору.
Круглосуточно 24/7
Круглосуточно 24/7

Пошаговая инструкция «Как купить квартиру без риэлтора»

Многие покупатели задаются вопросом: «Возможно ли не прибегая к услугам риэлтора, самостоятельно купить квартиру и при этом минимизировать риски по ее приобретению

Конечно! Правда вам понадобится вникнуть в процессы всех этапов покупки квартиры и изучить юридические тонкости ее проверки. В данной статье мы сформируем пошаговую инструкцию приобретения квартиры вашей мечты и расскажем, как избежать рисков, сопряженных с ее покупкой.

Сделки по приобретению недвижимости можно разделить на две категории:

  • Прямая сделка (самая простая сделка на рынке недвижимости);

  • Альтернативная сделка (данная сделка сопряжена с участием нескольких сторон, покупка квартиры с одновременной продажей. В таких сделках количество участников всегда варьируется и может доходить до семи и более квартир в цепочке с одновременным участием. Здесь тебе будет необходим грамотный специалист своего дела.)

Также покупка недвижимости может быть с использованием кредитных или наличных средств. Покупателя с наличными деньгами всегда выше ценят на рынке, и у него больше шансов в выборе объектов недвижимости. Ведь не все квартиры подходят под ипотечные продукты банков. В любом случае, до начала всех действий, связанных с покупкой квартиры, проконсультируйтесь с нашем специалистом, это совершенно бесплатно)))

Начнем…

  1. Шаг-1
    Для начала вы должны изучить районы, категории домов, квартиры и сопоставить со своими возможностями покупки. Проще всего вам это будет сделать на таких рекламных площадках как: Циан; Авито; IRR и т.д.). Сделайте выборку подходящих вариантов квартир исходя из вашей ситуации. 
    Если у вас наличные деньги, то проблем в выборе объектов не будет. А вот для покупателя с ипотекой нужно более внимательно изучать ассортимент предлагаемых вариантов. Во многих квартирах имеются неузаконенные перепланировки, что помешает ее приобретению покупателю с кредитными средствами. 
    Также имейте в виду, что одну и ту же квартиру могут продавать и сам собственник, и агентства недвижимости, и частные маклеры. Будьте внимательны, когда натыкаетесь на повторяющиеся варианты. Одна и та же квартира может иметь разную стоимость, потому что недобросовестные риэлторы дублируют предложения прибавляя к стоимости свою комиссию. 
    Также вы можете попасть на несуществующие объекты недвижимости (фейки), их размещают чтобы покупатель попался на крючок риэлтора. Будьте готовы к тому, что уйдет не один час вашего времени на актуализацию реальной базы предлагаемых объектов недвижимости, подходящих вашим запросам.
  2. Шаг-2
    После сделанного выбора понравившихся квартир, назначайте их просмотры. Просмотрите все интересующие варианты. На просмотрах не показывайте свой интерес к ним, как бы сильно они вас не впечатлили. В будущем вам может помешать эмоциональность в ходе торгов с продавцом квартиры. Советуем ознакомиться со стандартами осмотра объекта перед их фактическим посещением. Выбор сделан. Проанализируйте рыночную стоимость интересующего объекта и перспективы дальнейшей эксплуатации. По итогам полученных данных вы увидите объективность формирования стоимости объекта и своего интереса к ее приобретению, после чего уверенно и аргументировано торгуйтесь. Вы же на рынке, здесь такой шаг будет просто необходим!
  3. Шаг-3
    Стоимость определена. Решение принято. Схема сделки ясна. Дальше вам необходимо внести аванс или задаток на приобретаемую квартиру чтобы подтвердить свои намерения покупки (аванс — это возвратная сумма в отличие от задатка. У этих двух терминов есть кардинальное отличие. Необходимо точно понимать какое отношение с продавцом недвижимости будет для вас выгоднее и безопаснее. Лучше тебе на этом этапе проконсультироваться с экспертом в данной области).
    После внесения аванса/задатка начинайте сбор пакета документов для проверки юридической чистоты приобретаемой квартиры и дальнейшего выхода на сделку. Пакет документов может варьироваться от ситуации твоей покупки.
    Если у вас наличные деньги, то будет достаточно собрать стандартный пакет документов для юридической проверки на покупаемую квартиру:
    • Правоустанавливающие документы (они указывают, на основании чего квартира стала собственностью продавца);
    • Выписка из домовой книги (в ней содержаться данные о «прописанных» в квартире жильцах), либо заменяющий ее документ ЕЖД;
    • Справка об отсутствии задолженности (либо заменяющий ее документ ЕЖД);
    • Копия финансово-лицевого счета (либо заменяющий ее документ ЕЖД);
    • Единый жилищный документ;
    • Согласие супруга/ги на отчуждение объекта (заверенное у нотариуса, или заявление продавца о том, что не состоит в браке);
    Выписка из ЕГРН на объект недвижимости. Этот документ подтверждает, кто является собственником данной квартиры на текущую дату, а также наличие или отсутствие обременений (например, залога или ареста квартиры);
    • Справка ПНД и НД (психдиспансер и наркодиспансер).
    В случае приобретения квартиры с использованием кредитных средств дополнительно понадобятся следующие документы:
    • Техническая документация (технический паспорт; поэтажная экспликация; поэтажный план);
    Отчет об оценке выполнений специализированной компанией которая имеет лицензию в банке заемщика.
    Это список основных документов, используемый для минимизации рисков при приобретении квартиры. Самое главное, нужно внимательно проверить собранные документы, их сроки давности, соответствие друг другу, а также наличие обременений и оценить все риски будущей покупки.
  4. Шаг-4
    Квартира проверена, пакет документов собран, схема сделки ясна -> начинаем готовиться к сделке…
    Саму сделку можно подразделить на три этапа:
    • Выход на сделку;
    • Переход права собственности на квартиру;
    • Закрытие сделки.
    а) Договоритесь с продавцом о месте, дате и времени проведения сделки. По правилам рынка, все расходы связанные с приобретением квартиры ложатся на ваши плечи (подготовка ДКП; оплата ячейки банка; техническая документация на объект недвижимости. Проверку денежных средств, нотариальные документы готовит продавец за свой счет).
    Помните главное правило: «ВСЕ РИСКИ НЕСЕТ ПОКУПАТЕЛЬ, ПРОДАВЕЦ НИЧЕМ НЕ РИСКУЕТ». Лучше вам самому позаботиться о грамотно составленном договоре купли-продажи объекта недвижимости, который застрахует вашу сделку на долгие годы.
    б) Обсудите заранее с продавцом в каком банке будет проходить сделка. Забронируйте ячейку в выбранном банке. Если вы приобретаете недвижимость с использованием кредитных средств, сделка будет проходить в том банке, где у вас открыта кредитная линия. Оговорите как будет проходить передача денежных средств: через депозитарную ячейку банка или же через аккредитивный счет. Самым безопасным способом считается передача денежных средств через депозитарную ячейку банка. Она выгодна для всех участников сделки. В договоре банковской ячейки строго прописываются условия доступа к деньгам и сроки посещения депозитария.
    в) Подготовьте заранее договор купли-продажи квартиры с актом приема–передачи и ознакомьте продавца с ним.
    г) Подготовьте заполненный образец расписки и, при необходимости, обязательства на денежные средства, указанные в договоре купли-продажи. Ознакомьте продавца с ними (данные документы продавец пишет собственноручно в вашем присутствии на сделке. Помните, что расписка является основным документом, подтверждающим получение денежных средств при покупке недвижимости и неотъемлемой частью договора купли-продажи квартиры. В расписке указывается та сумма, что и в договоре купли-продажи, на разницу (если сумма приобретаемого жилья занижена) пишется обязательство. Обязательство является второстепенным документом. В случае претензий третьих лиц, после перехода права собственности на объект недвижимости, данные документы будут являться вашей гарантией оплаты за приобретенную квартиру. Ключ от депозитарной ячейки банка находится у вас как у закладчика денежных средств. А расписка, написанная на сделке, будет до окончания регистрации перехода права собственности на имя нового собственника находиться у продавца. На этапе закрытия сделки вы обмениваете расписку на ключ от депозитарной ячейки банка. Об этом также необходимо договориться заранее со всеми участниками сделки.
  5. Шаг-5. Выход на сделку
    Все стороны, участвующие в процедуре проведения сделки, встречаются в назначенном месте в назначенное время.
    а) Стороны должны подписать договор купли продажи объекта недвижимости (который подготовили и составляли заранее). Акт приема придачи на объект недвижимости подписывается при закрытии сделки, когда продавец фактически передает квартиру покупателю. С этого момента всю ответственность за недвижимое имущество несет покупатель.
    б) Подписать договор банковской ячейки, в которой будут храниться денежные средства до окончания перехода права собственности на объект (внимательно изучите сроки и условия доступа к ячейке, это очень важно!).
    в) В вашем присутствии продавец собственноручно должен написать расписку на денежные средства, которые он получит после перехода права собственности и обязательство (в данных документах недопустимы ошибки и исправления!). После того как они написаны, вы должны их завизировать (поставьте свою подпись на обратной стороне). Эти документы по договоренности сторон остаются у продавца до окончания регистрации перехода права собственности. У вас должен остаться ключ от банковской ячейки, где будут храниться денежные средства. По окончании перехода права собственности на квартиру вы должны поменять ключ на расписку и обязательство;
    г) Заложите денежные средства в депозитарную ячейку банка (при необходимости проверку денежных средств осуществляет продавец за свой счет);
    д) Дальше вы подаете договор купли продажи объекта недвижимости в «мои документы» для дальнейшего оформления и перехода права собственности на квартиру (регистрация перехода права собственности занимает от 5 дней (при ипотеке) до 12 дней (при простой сделке)).
    В случае допущения ошибок в поданных документах, регистрационная палата может сделать приостановку регистрации поданных документов на 30 дней для исправления ошибок. Будьте внимательны!
  6. Шаг-6. Закрытие сделки
    Произошел переход права собственности на объект недвижимости, вы имеете свой пакет документов на руках. Назначайте встречу с продавцом в удобном месте (квартира, банк, кафе и т.д.) для завершения сделки.
    а) Вы должны обменять ключ от депозитарной ячейки банка, где хранятся денежные средства, на оригиналы расписки и/или обязательства, завизированные вами. Эти документы являются неотъемлемой частью договора купли-продажи, они крайне важны для вас.
    б) Обе стороны должны подписать акт приема-передачи зарегистрированного объекта недвижимости.
    После подписания продавец передает вам ключи от квартиры на указанных условиях физического освобождения квартиры (которые вы также должны были обсудить во время проведения сделки).

НАШИ ПОЗДРАВЛЕНИЯ!
Вы с достоинством выдержали все этапы по приобретению квартиры!
СДЕЛКА ЗАКРЫТА!

СТОИМОСТЬ:
0 руб.
Вы получаете полный пакет документов сразу после оплаты
Заказать

Каждая сделка застрахована!

Мы эксперты в недвижимости и даем вам дополнительную страховку.

Если в течение 3-х лет по нашей вине возникнут проблемы по сделке, мы вернем вам сумму договора в ДВОЙНОМ размере!

Отправляя заявку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Каждая сделка застрахована!

Выберите персонального риэлтера

Для эффективного и комфортного взаимодействия на любом этапе сделки выберите специалиста, по тем критериям, которые важны именно Вам.

Лидия
Лидия
Менеджер по работе с клиентами
Краткое описание специализации в 2 или максимум в 3 строки. Описание в 3 строки
Бастинда
Бастинда
Менеджер по работе с клиентами
Краткое описание специализации в 2 или максимум в 3 строки. Описание в 3 строки
Екатерина
Екатерина
Менеджер по работе с клиентами
Краткое описание специализации в 2 или максимум в 3 строки. Описание в 3 строки
Яна
Яна
Менеджер по работе с клиентами
Краткое описание специализации в 2 или максимум в 3 строки. Описание в 3 строки
Зинаида
Зинаида
Менеджер по работе с клиентами
Краткое описание специализации в 2 или максимум в 3 строки. Описание в 3 строки
Людмила
Людмила
Менеджер по работе с клиентами
Краткое описание специализации в 2 или максимум в 3 строки. Описание в 3 строки
Анна
Анна
Менеджер по работе с клиентами
Краткое описание специализации в 2 или максимум в 3 строки. Описание в 3 строки
Светлана
Светлана
Менеджер по работе с клиентами
Краткое описание специализации в 2 или максимум в 3 строки. Описание в 3 строки

Заголовок для блока с преимуществами

Снизили стоимость услуг риэлтера в 10 раз
Закажи только необходимую услугу покупая, продавая и арендуя
Все консультации экспертов- БЕСПЛАТНО!
Профессиональные услуги риэлтера с гарантиями без лишних встреч и переплат

Наши партнёры

Areal estate
ВТБ
Согласие
Оценка 24
РосЕвроБанк
СитиБанк
Сбербанк
Абсолют Банк
ЮниКредитБанк
Провсязьбанк