1‐ый в России
Риелтплейс

Круглосуточно. Онлайн. Гарантии по договору.
Круглосуточно 24/7
Круглосуточно 24/7

Нужно ли проверять квартиру перед покупкой?

Распечатать

Проверка объекта недвижимости является основным действием при покупке, как первичного, вторичного, так и загородного жилья! Основные правила рынка недвижимости гласят: «Все риски несет исключительно Покупатель, Продавец ничем не рискует». 


Многие Покупатели придерживаются такого мнения, что данный шаг совсем не обязателен, и приобретают жилье без тщательной проверки, на «авось прокатит». В будущем, у одних не возникает никаких проблем, а вот у других начинается совсем неприятные сюрпризы, сопряженные с приобретенным жильем. 

Ситуаций, в которые попадают владельцы жилья, решившие сэкономить на их юридической проверке, множество. У одних Покупателей выявляются неожиданные претенденты на их квартиру со стороны прошлых продавцов, которые подают в суд на оспаривание сделки купли-продажи. 

У других Покупателей, выясняется, что приобретаемый объект недвижимости был приобретен предыдущими собственниками с использованием материнского капитала, но детей не наделили собственностью и, тем, самым нарушили законодательство ГК РФ, что повлечет за собой тяжкие последствия.

У третих выясняется информация, что ранее прописанный в квартире человек был выписан в места лишения свободы, и сейчас, по истечению наказания, он автоматически прописывается по старому месту регистрации. 

В общем таких случаев множество и даже все их не перечислить. 

Мое мнение, проверка объектов недвижимости перед покупкой- нужна обязательна. Риск дело, благородное, но только не в случае покупки жилья. Вы должны один раз потратить силы и время на проверку приобретаемого объекта, а дальше наслаждаться спокойной и комфортной жизнью в нем.


Есть категория покупателей, которые уверены в своих силах и принимают решение самостоятельно проверить приобретаемый объект недвижимости. Ну как проверить, просто посмотреть наложено ли на него обременение или залог. Для этого они заказывают выписку из ЕГРН и по ней смотрят ограничения. Но это- только капля в море от полной проверки, как самого жилья, так и его владельца.

Поэтому, сделать самостоятельно проверку недвижимости, конечно можно, но насколько грамотно Вы ее проведете и оцените риски при покупке жилья!?

Чтобы провести полноценную проверку жилья, нужно запросить у самого Продавца пакет документов (здесь Вы можете посмотреть стандартный список документов), заказать самостоятельно дополнительные документы (список зависит от текущей ситуации) и только на основании полученных данных, эксперт осуществляет проверку приобретаемого жилья, и дает свое заключение

У человека, который не знает всей внутренней работы риелтора и «подводных камней» при покупке квартиры или загородной недвижимости, проверка будет мягко говоря «слабая» и риски вырастут многократно.


Мы разработали для Покупателя 4 предложения по проверке приобретаемого жилья:

  1. Самый доступный из них, это- Online-проверка квартиры. Стоимость данной услуги составляет всего 1000 руб.. Она идеально подойдет для экономного покупателя, который находится в стадии принятия решения по приобретению выбранного объекта недвижимости. Наши эксперты в Онлайн режиме проведут предпроверку интересующего объекта и дадут профессиональное заключение. Более подробно Вы можете ознакомиться с информацией по данной услуге здесь.

  2. Далее, мы предлагаем провести полную юридическую проверку объекта недвижимости с заключением эксперта. Вам останется, по итогам проведенной работы экспертов портала, принять решение. Данная проверка обойдется в 7500 рублей. Согласитесь, данная статья расходов при покупке жилья, выглядит более чем доступной для семейного бюджета.

  3. Самой безопасной проверкой недвижимого имущества считается Юридическая проверка приобретаемого объекта недвижимости и его владельца. С ней будет проведен глубокий анализ не только самого объекта недвижимости, но и владельца жилья, на скрытые риски при его продаже. Ее стоимость 30000 рублей. Приобретая ее, Вы приобретаете спокойствие с гарантией!  

  4. Еще одну проверку мы разработали для Покупателей первичного жилья (от застройщика)- пакет «Новостройка». В нем будет проведена разноплановая работа юристов портала на выявление скрытых рисков при покупке новостройки. Стоимость данного пакета составляет 27000 рублей. 


А во сколько Вы оцениваете свое спокойствие при покупке жилья? 

И на какие риски Вы готовы пойти, чтобы сэкономить при покупке жилья?

В следующей статье, мы попробуем разобрать, как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой.