1‐ый в России
Риелтплейс

Круглосуточно. Онлайн. Гарантии по договору.
Круглосуточно 24/7
Круглосуточно 24/7

Список документов при продаже вторичного жилья

Скачать

Что самое важное при продаже квартиры или дома на вторичном рынке? Это момент получения денежных средств. Чтобы этого достичь с минимальными затратами собственных ресурсов, стоит ознакомиться с стандартным пакетом документов, который должен быть предоставлен в обязательном порядке. А есть такие документы, которые покупатель может заказать самостоятельно.  

Ниже, приведен стандартный перечень документов, необходимых для продаже жилья (согласно ГК РФ). Стоит помнить, что все ситуации на рынке недвижимости индивидуальны, соответственно перечни документов могут отличаться. В случае нехватки информации по сбору документов на интересующий объект, воспользуйся поддержкой специалистов портала.

Обязательный список документов:

  1. Документ-основание получения права собственности (Это основной правоустанавливающий документ, он указывает, на основании чего квартира стала собственностью Продавца);
  2. Выписка из Домовой книги (данные о «прописанных» в квартире жильцах), либо заменяющий ее Единый жилищный документ (ЕЖД);
  3. Паспорт собственника квартиры, либо доверенность от собственника (в случае, если его интересы представляет другое лицо);

  4. Согласие супруги на продажу квартиры, или Брачный договор, или Соглашение о разделе общего имущества супругов, или Решение суда о разделе общего имущества супругов (один из этих документов понадобится, если Продавец женат или был женат на момент получения квартиры в свою собственность);

  5. Это ситуация совсем простая, когда у покупателя наличные деньги, а вам ничего не нужно приобретать в замен. Но так бывает не всегда. В более сложных случаях, вам необходим сбор дополнительных документов который представлен ниже. Или вы можете воспользоваться помощью экспертов портала, которые подготовят подробную схему предстоящей сделки.    

  6. Разрешение органов опеки и попечительства (если в семье Продавца есть несовершеннолетние дети, недееспособные);

  7. Согласие залогодержателя на сделку (если квартира находится под залогом в банке);

  8. Согласие получателя ренты (это только в случае, если Продавец получил квартиру в обеспечение пожизненного содержания прежнего хозяина квартиры);

  9. Извещение о сделке других участников долевой собственности и их письменный отказ от права преимущественной покупки доли в квартире (это если продается доля в квартире);

  10. Расширенная (архивная) выписка из Домовой Книги (для получения сведений о тех, кто был прописан в квартире ранее);

  11.      Расширенная Выписка из ЕГРН (Выписка о переходе прав собственности) это поможет узнать историю смены владельцев квартиры;

  12.      Оценочный альбом (это типовое требование банка, если покупатель с  ипотечным кредитом);

  13.      Справки из НД и ПНД на Продавца/-цов квартиры (этот документ не обязателен);

  14.      Копия финансово-лицевого счета и Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежа (это данные из бухгалтерии жилищно-эксплуатационной организации, эти данные мы так же можем получить и из Единого жилищного документа (ЕЖД));

  15.      Разрешение на перепланировку (если таковая производилась в квартире), или Поэтажный план квартиры (чтобы убедиться, что перепланировки не было).


Какие именно, из всех вышеперечисленных документов понадобятся, зависит от конкретной ситуации покупки. 

Покупатель с наличными средствами: № 1; 2; 3; 4.

Покупатель с ипотекой: № 1; 2; 3; 4; 11; 13; 14.   

Если остались вопросы, обращайтесь к нам за бесплатной консультацией, или закажите самый доступный пакет услуг для продавца вторичного жилья, который исключит все возможные риски. 


Рекомендации экспертов портала для следующего шага: выберите подходящий пакет услуг при продаже недвижимости



Наши преимущества

Все услуги в одном месте
Лучшие цены на рынке
Проверенные риелторы
Защита клиента — возврат суммы договора в 2-х кратном размере
Заголовок для блока с преимуществами