1‐ый в России
Риелтплейс

Круглосуточно. Онлайн. Гарантии по договору.
Круглосуточно 24/7
Круглосуточно 24/7

Список документов при покупке вторичного жилья

Скачать

Что самое важное при покупке квартиры или дома на вторичном рынке? Конечно же это документы! «Чистые» документы являются показателем безопасности предстоящей сделки.

Ниже, приведен стандартный перечень документов, необходимых для приобретения жилья (согласно ГК РФ). Далее в обязательном порядке, следует провести юридический анализ полученных документов от Продавца, что минимизирует риски покупки жилья. Но стоит помнить, что все ситуации на рынке недвижимости индивидуальны, соответственно перечни документов могут отличаться. В случае нехватки информации по сбору документов на интересующий объект, воспользуйся поддержкой специалистов портала.

Обязательный список документов для проверки недвижимости при покупке квартиры на вторичном рынке:

  1. Выписка из ЕГРН на квартиру (Этот документ подтверждает, кто является собственником данной квартиры на текущую дату, а также наличие или отсутствие обременений (например, залога или ареста квартиры);
  2. Документ-основание получения права собственности (Это основной правоустанавливающий документ, он указывает, на основании чего квартира стала собственностью Продавца);
  3. Выписка из Домовой книги (данные о «прописанных» в квартире жильцах), либо заменяющий ее Единый жилищный документ (ЕЖД);
  4. Паспорт собственника квартиры, либо доверенность от собственника (в случае, если его интересы представляет другое лицо);

  5. Если ситуация совсем простая, например, Продавец – одинокий взрослый, дееспособный человек, без семьи, да к тому же наш старый знакомый – приватизировал недавно свою квартиру и желает ее нам продать, то базового пакета документов может быть достаточно. Но это большая редкость.

    Гораздо чаще бывает, когда Продавца встречаешь первый раз в жизни, его подозрительная внешность не внушает доверия. Для рынка недвижимости это обычная ситуация, и к ней нужно быть готовым.

    У Продавца может быть семья, а значит, возможны права третих лиц на этот объект недвижимости. Либо, он мог быть неправильно приватизирован, либо использовался материнский капитал при его покупке и т.п. В таком случае необходим сбор дополнительных документов (представлен ниже), во избежании различных претензий, ограничений или правопритязаний, которые иногда случаются уже после завершения сделки.

  6. Согласие супруги на продажу квартиры, или Брачный договор, или Соглашение о разделе общего имущества супругов, или Решение суда о разделе общего имущества супругов (один из этих документов понадобится, если Продавец женат или был женат на момент получения квартиры в свою собственность);
  7. Разрешение органов опеки и попечительства (если в семье Продавца есть несовершеннолетние дети, недееспособные или ограниченно дееспособные члены семьи);

  8. Согласие залогодержателя на сделку (если квартира находится под залогом в банке);

  9. Согласие получателя ренты (это только в случае, если наш Продавец получил квартиру в обеспечение пожизненного содержания прежнего хозяина квартиры);

  10. Извещение о сделке других участников долевой собственности и их письменный отказ от права преимущественной покупки доли в квартире (это если мы покупаем долю в квартире);

  11. Для полноты информации Покупателю дополнительно могут потребоваться следующие документы:


  12.     Расширенная (архивная) выписка из Домовой Книги (для получения сведений о тех, кто был прописан в квартире ранее);

  13.     Расширенная Выписка из ЕГРН (Выписка о переходе прав собственности) это поможет нам узнать историю смены владельцев выбранной квартиры;

  14.     Заключение о рыночной стоимости квартиры (это типовое требование банка, если мы используем для покупки ипотечный кредит);

  15.     Справки из НД и ПНД на Продавца/-цов квартиры (это вас немного успокоит, снижая риск возможной недееспособности Продавца);

  16.     Копия финансово-лицевого счета и Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежа (это данные из бухгалтерии жилищно-эксплуатационной организации, эти данные мы так же можем получить и из Единого жилищного документа (ЕЖД);

  17.     Разрешение на перепланировку (если таковая производилась в квартире), или Поэтажный план квартиры (чтобы убедиться, что перепланировки не было);


Какие именно, из всех вышеперечисленных документов понадобятся, зависит от конкретной ситуации покупки. 

Если остались вопросы, обращайтесь к нам за бесплатной консультацией, или закажите самый доступный пакет услуг для покупателя вторичного жилья, который исключит все возможные риски. 


Наши преимущества

Все услуги в одном месте
Лучшие цены на рынке
Проверенные риелторы
Защита клиента — возврат суммы договора в 2-х кратном размере
Заголовок для блока с преимуществами