ЖК «168 Квартал» в г. Северодвинск (ЗПИФ)

Инвестиция в строительство реализуется в форме участия в закрытом паевом инвестиционном фонде недвижимости «КьюБиЭф Недвижимость 2», который создан с целью получения инвестиционного дохода путем приобретения жилой недвижимости в Архангельской области на ранней стадии реализации проектов в сегменте экономкласса (стратегической с точки зрения улучшения жилищных условий граждан РФ), и ее последующей продажи после ввода объектов в эксплуатацию.

Для достижения целей инвестирования фонд совершает оптовую покупку квартир и получает скидку от застройщика не менее 10% по отношению к СТАРТОВОЙ рыночной цене.

После ввода объекта в эксплуатацию и получения фондом свидетельств о собственности на квартиры фонд реализует недвижимость на вторичном рынке жилья и выплачивает полученный доход пайщикам.

Особенности реализации квартир фондом:

  • Фонд покупает квартиры со значительным дисконтом, и в случае возникновения сложностей на рынке с продажей недвижимости предусмотрена стратегия дисконтирования цены продаваемых квартир для их скорейшей реализации.

  • Фонд будет применять стратегию оптовых продаж квартир городу и градообразующим предприятиям.

Главная стратегия фонда строится на инвестировании в объекты:

a) имеющие финансовую поддержку со стороны крупного банка (проектное финансирование) и обладающие пулом из нескольких ипотечных банков. Софинансирование проекта крупнейшим госбанком гарантирует, что застройщик выполнит все свои обязательства перед ЗПИФ и его пайщиками. В случае финансовой несостоятельности застройщика, банк берет на себя завершение строительства объекта и затем осуществляет передачу квартир собственникам;

b) имеющие перспективы выкупа со стороны государства или государственных компаний по различным социальным программам;

c) обладающие высокой ликвидностью: квартиры с наиболее востребованной планировкой.

Защита инвесторов обеспечивается согласно следующим федеральным законам: «Об инвестиционных фондах» (156-ФЗ) и «Об участии в долевом строительстве» (214 –ФЗ).

В соответствии с ФЗ-156 ЗПИФН имеет право осуществлять инвестиции исключительно в те объекты, которые имеют разрешение на строительство и реализуемые в соответствии с ФЗ-214.

В соответствии с ФЗ-214 застройщик обязуется направлять все полученные денежные средства от продажи квартир на строительство жилого дома, тем самым гарантируя успешность реализации проекта. С 01.01.14 в ФЗ-214 действуют изменения, которые обязывают застройщика страховать свою ответственность перед участником долевого строительства (ЗПИФН). В случае неисполнения обязательства застройщиком по передаче квартир ЗПИФН, страховая компания из списка топ-10 в РФ возместит полностью все инвестированные денежные средства ЗПИФН.

Экономические параметры фонда:

  • Объем фонда (СЧА на начало работы фонда) 35 000 000 руб.

  • Планируемая стоимость пая на старте проекта 50 000 руб.

  • Минимальная сумма инвестиций 250 000 руб.

  • Целевая доходность (чистыми) 30-32% годовых

  • Срок работы фонда 3 года, Минимальный инвестиционный горизонт 6 месяцев

  • Возможность досрочного выхода - не ранее чем через 3 месяца после формирования имущества фонда

  • Планируемый срок реализации проекта 2 года


Участники проекта:

- Управляющая компания: Общество с ограниченной ответственностью «КьюБиЭф Управление Активами» / Лицензия № 22-000-0-00094
- Специализированный депозитарий: Акционерное общество «Объединенный специализированный депозитарий» / Лицензия № 22-000-0-00094
- Регистратор фонда Акционерное общество «Объединенный специализированный депозитарий» / Лицензия № 22-000-0-00094
- Независимые оценщики:
- Общество с ограниченной ответственностью «СЮРВЕЙ.РУ»;
- Общество с ограниченной ответственностью «АБК -Активные Бизнес Консультации»;
- Общество с ограниченной ответственностью «Топ -Оценка»;
- Закрытое акционерное общество «Экспертная страховая оценка»;
- Общество с ограниченной ответственностью «Оценочно -Консалтинговые Бизнес Системы»

- Аудитор фонда Общество с ограниченной ответственностью «Аудиторская компания «Мариллион»

Параметры ЖК «168 КВАРТАЛ»

Объектом инвестиций является жилой дом в составе возводимого жилого комплекса «168 квартал», который расположен в новой части города с высоким уровнем экологии. Данный район города имеет новейшие коммуникации и высокий уровень доступности социальных объектов: детские сады, школы, спортивные комплексы, поликлиники и торговые центры.

Дом находится на огороженной и охраняемой территории в новом застраиваемом районе г. Северодвинска. На территории комплекса предусмотрена собственная прогулочная зона и спортивные площадки.

Характеристики и информация по ЖК:

  • Общая площадь дома: 9 465,5 кв.м.

  • Жилая площадь дома: 6630,11 кв.м.

  • Количество квартир в комплексе: 148 кв.

  • Студии: 72 кв.
  • Однокомнатных: 27 кв.
  • Двухкомнатных: 24 кв.
  • Трехкомнатных: 25 кв.
В состав квартир входит: жилые комнаты, кухня, раздельный или совмещенный санузел, гардеробная, прихожая.
Высота жилых этажей принята- 3.0 м. от отметки чистого пола до отметки чистого пола следующего этажа в соответствии с техническим заданием. Высота жилого этажа в чистоте- 2.7 м.
  • Этажность: 9 этажей.

  • Собственный паркинг.

  • Наличие помещений социально-бытового назначения.

  • Текущая стадия: проект проходит экспертизу.

  • Начало строительства: II квартал 2016 года.

  • Ввод в эксплуатацию: август 2017 года.

  • Расположение: Архангельская область, г. Северодвинск, проспект Победы.

Аргументы для реализации проекта в Архангельской области

Выбор региона для инвестирования обусловливается следующими факторами:

  • приоритетный регион государственного финансирования;
  • растущая численность населения региона;

  • дефицит на рынке жилья;

  • наличие значимых предприятий для экономики РФ;

  • государственная программа покупки жилья;

  • развитие транспортной инфраструктуры;

  • выгодное географическое расположение.

Перспективы Архангельской области:

  • Развитие североморского пути: выделено 35 млрд руб. на реализацию строительства Северного морского порта в Архангельске.
  • Перспектива увеличения грузоперевозок по Северному морскому пути, который на 40% экономичнее маршрута из Европы в Азию через Индийский океан.

  • Крупная ресурсная база: добыча нефти, газа, алмазов.

Перспективы Северодвинска:

  • Центр судостроения и судоремонта. Ключевые предприятия государственной корпорации «ОСК» обеспечивают рост численности персонала и, как следствие, жителей города:

  • ОАО ПО «Севмаш». Наблюдается рост числа персонала на 40-45% за счет реализации государственного заказа по строительству 12-ти атомных подводных лодок.

  • ОАО Центр судоремонта «Звездочка». Производство загружено заказами до 2025 года.

  • Центр развития северной нефтегазовой инфраструктуры: в Северодвинске была построена первая Арктическая буровая платформа «Приразломная».

  • Реализуется федеральная программа по переселению из ветхого жилья (80% в городе).

Высокий спрос на жилье данного класса в Северодвинске обусловлен:

  • спросом со стороны двух градообразующих предприятий;
  • спросом в рамках программы по переселению из ветхого жилья;

  • спросом за счет экономического подъема региона;

  • дефицитом нового жилья в городе.


Предварительные заявки на участие в фонде принимаются по тел. 8-915-44-777-11 и по эл. почте info@lodestar-city.ru

Код услуги: 5-3.2
Стоимость услуги: 50 000 руб. Заказать услугу

Заказать услугу Оставьте ваши конакты и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
.