Как купить квартиру без риэлтора

Как купить квартиру без риэлтора

Возможно ли обезопасить приобретение недвижимости (квартиры) и сэкономить при этом деньги, не прибегая к услугам риэлторов?

Конечно! Правда потребуется вникнуть в риэлторские тонкости, потратив на это свои силы и время.

Но оно того стоит! Ты же хочешь сделать все самостоятельно, а мы скажем как обезопасить приобретение недвижимости.

Помни, все риски, расходы ложатся на твои плечи. Продавцы ничем не рискуют!

Сделки по приобретению/отчуждению объектов недвижимости делятся на две категории, прямые и альтернативные. Самой простой сделкой считается прямая покупка квартиры, и не важно какие документы являются основанием ее приобретения, что нельзя сказать об альтернативной сделке. В данном случае тебе просто необходимо проконсультироваться со специалистом (сделай это бесплатно на нашем портале)

Следуй нашим советам и рекомендациям, и ты обойдешь все «подводные камни» возникающие на твоем пути!

Начнем…
Шаг-1

Для начала, ты должен изучить предложения о продаже объектов недвижимости на ведущих рекламных площадках, таких как (Opti24; АВИТО; ЦИАН; IRR и т.д).

Сделай выборку подходящих вариантов квартир, или бесплатно закажи ее на нашем портале

При выборе объектов будь внимателен, на вышеперечисленных сайтах ты столкнешься с огромным количеством не существующих предложений- фейков. Риэлторы специально размещают предложения несуществующих объектов по заниженной стоимости, чтобы поймать тебя «на крючок» и/или же попросту копируют предложения о продаже от прямого продавца, заложив сверху свою комиссию.

Будь готов к тому, что у тебя уйдет не один час дорогостоящего времени на актуализацию реальных предложений о продаже

Оно того стоит!

Шаг-2

После того, как ты сделал актуальную подборку продающихся объектов, необходимо их посмотреть. Созванивайся, назначай показы и просмотри все подходящие варианты.

При просмотрах квартир не показывай свою заинтересованность, как бы тебе они не нравились. Это необходимо для того, чтобы в будущем максимально грамотно провести торги с продавцом.

Можно бесплатно заказать на нашем портале стандарты осмотра обьекта недвижимости.

Для понимания, насколько стоимость адекватна рынкупонравившегося тебе объекта, тебе необходимо провести соответствующий анализ, после чего уверенно и аргументировано торгуйся. Ты же на рынке, где такой шаг будет просто необходим!

Шаг-3

Стоимость определена.Решение принято. Схема сделки ясна!. Дальше, тебе необходимо внести аванс или задаток на приобретаемую квартиру.

(Знай: Аванс- это возвратная сумма в отличие от задатка. После внесения аванса/задатка начинай сбор пакета документов на приобретаемую квартиру)

Для того, тебе понадобиться собрать следующий пакет документов, чтобы проверить покупаемый вариант:

  • правоустанавливающие документы с актом приема продажи квартиры
  • выписка из домовой книги
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам
  • единый жилищный документ (необходим при получении ипотечного кредита)
  • технический паспорт (БТИ)
  • кадастровый паспорт (необходим при получении ипотечного кредита)
  • согласие супруга/ги на отчуждение объекта(заверенное у нотариуса, или заявление продавца о том, что не состоит в браке)
  • отчет об оценке,выполненной акредитованной компанией банка
  • выписка из Единого Государственного реестра прав на недвижимость / ЕГРП
  • справка ПНД и НД (психо-диспансер и нарко-диспансер)
  • предварительный договор купли-продажи
  • разрешение органов опеки, если собственником является несовершеннолетний
  • отказ от преимущественного права покупки (в случае продажи доли или комнаты)
  • нотариальное заявление от наследника (в случае наследства)

Это список основных документов используемый для минимизации рисков при приобретении квартиры, он может варьироваться в зависимости от ситуации покупки.

Самое главное, внимательно проверить представленные документы, их сроки давности, соответствие друг другу, а также наличие обременений.

Шаг-4

Квартира проверена, пакет документов собран, cхема сделки ясна -> начинаем готовиться к сделке…

а) договорись с продавцом о месте, дате и времени выхода на сделку.

Саму сделку можно подразделить на три этапа:

  • выход на сделку
  • переход права собственности
  • закрытие сделки

б) обсуди заранее с продавцом в каком банке будет проходить сделка. В случае если ты приобретаешь недвижимость с использованием кредитных средств, сделка будет проходить в том банке где тебе выдан кредит.

в) подготовь заранее договор купли-продажи с актом приема–передачи и ознакомь продавца с ним .

г) подготовь расписку и при необходимости обязательство на денежные средства, указанные в договоре купли-продажи. Ознакомь продавца с ними. (данные документы, продавец пишет собственноручно в твоем присутствии на сделке. Помни, что расписка является основным документом получения денежных средств при покупке недвижимости.В расписке (1-14) указывается та сумма, что и в договоре купли-продажи на разницу пишется обязательство. Обязательство является второстепенным документом. (Оно фиксирует разницу стоимости указанной в договоре купли-продажи). (В случае претензий третьих лиц, после перехода права собственности на объект недвижимости, данные документы будут являться твоей гарантией оплаты за квартиру).

Шаг-5

ВЫХОД НА СДЕЛКУ

Все стороны, участвующие в процедуре проведения сделки, встречаются в назначенном месте, в назначенное время.

а) стороны должны подписать договор купли-продажи объекта недвижимости (который подготовили и составляли заранее).

б) подписать договор банковской ячейки, в которой будут храниться денежные средства до тех пор пока будет идти переход права собственности на объект ( внимательно изучи сроки и условия доступа к ячейки, это очень важно!).

в) в твоем присутствии, продавец собственноручно должен написать расписку и обязательство (в данных документах не допустимы ошибки и исправления!).

После того как они написаны, ты должен их завизировать, поставь свою подпись на обратной стороне. Эти документы, по договоренности сторон остаются у продавца до окончания регистрации перехода права собственности. У тебя должен остаться ключ от банковской ячейки, где будут храниться денежные средства. По окончанию перехода права собственности на квартиру, ты должен поменять ключ на расписку и обязательство;

г) заложите денежные средства в депозитарий банка (проверку денежных средств осуществляет продавец за свой счет)

д) дальше вы подаете договор купли-продажи квартиры в регистрационную палатудля оформления государственной регистрации перехода права собственности на нее (регистрация перехода права собственности, занимает от 5 дней( при ипотеке) до 12 дней ( при простой сделке).

В случае допущения ошибок в поданных документах, регистрационная палата может сделать приостановку на 30 дней для исправления ошибок. Будь бдителен!);

Шаг-6

ЗАКРЫТИЕ СДЕЛКИ

После того как произошел переход права собственности, ты встречаешься в назначенном месте(квартира, банк, кафе и т.д.) для завершения сделки.

а) ты должен обменять ключ от депозитарной ячейки банка где хранятся денежные средства на оригиналы расписки и/или обязательства завизированные тобой.

б) обе стороны должны подписать акт приема-передачи зарегистрированного объекта недвижимости. После подписания продавец передает тебе ключи от квартиры на указанных условиях физического освобождения квартиры(которые ты также должен был обсудить во время проведения сделки)

НАШИ ПОЗДРАВЛЕНИЯ! Ты с достоинством выдержал все этапы по приобретению квартиры!
СДЕЛКА ЗАКРЫТА!!!
.