ПРОДАМ САМ И ДЕНЕГ НЕ ДАМ

Как же продать квартиру без риэлтера?

Очень просто!

Но будь готов к тому, что тебя забросают предложениями о сотрудничестве риэлторские компании и частные маклеры. Твой телефон «раскалится» от входящих звонков, ведь каждый риэлтор хочет заработать на продаже твоей квартиры. Хотя и среди них тоже встречаются настоящие профессионалы своего дела.

Существуют разные ситуации продажи недвижимости(прямая продажа и / или альтернативная схема проведения сделки).

Итак, давай разберемся, какбезопасней и правильнее стоит поступить в той или иной ситуации…

Шаг-1

Для начала ты должен определить рыночную (ликвидную) стоимость своей квартиры. Это можно сделать, проанализировав предложения и стоимость аналогичных квартир находящихся в твоем районе. Запроси бесплатную подборку интересующих вариантов и самопредели стоимость своей квартиры

Помни, твоя квартира стоит именно столько, сколько готов дать за нее покупатель…

И поверь, ему все равно, какую штукатурку и какие обои ты использовал при ремонте и сколько денег потратил. «Без отделки» квартиры продаются намного проще и зачастую быстрее.

Шаг-2

Чтобы понять насколько правильно ты определил стоимость своей квартиры, необходимо"дать его в рекламу".

Итак, как правильно подготовить свое предложение о продаже для рекламных порталов:

  • необходимо сделать несколько качественных фотографий своейквартиры и дома(3-7 шт.) При этом,не в коем случае не фотографируй «бардак», с/у и другие "малопривлекательные особенности". Визуальный материал (фото; видео; 3D) в современном мире цифровых технологий очень важен для покупателя.
  • подготовь яркое, отличающееся от прочих, описание квартиры
  • размести объявление на 3-4 рекламных порталах, используя для этого бесплатные площадки (наш портал, Авито, ЦИАН, и т.д.) и его увидит вся Россия

Запасись терпением и жди звонков покупателей и посредников.

По количеству обращений тебе станет ясно, насколько актуально твое предложение для покупателя

Тебе будут звонить покупатели, но чаще риэлторы с предложениями о сотрудничестве (за деньги разумеется).

Будь благоразумен, и если уж сам взялся продавать свою недвижимость, иди вперед самостоятельно (без помощи посредников). Зачем тебе конкурирующие предложение посторонних лиц, размещенных на тех же площадках, которые еще включают свою комиссию в стоимость твоей квартиры. Большое количество предложений по одной квартире отталкивает покупателей.

У тебя нашелся покупатель…

Дальнейшие действия будут зависеть от ситуации покупателя:

  • прямая или альтернативная покупка
  • свои или заемные (ипотечные) средства

Эти же ситуации определяют требования к месту, где будет проходить сделка купли-продажи квартиры.

Саму сделку купли-продажи можно подразделить на два этапа:

  • Подготовка и выход на сделку
  • Закрытие сделки
Шаг-3

Подготовка и выход на сделку

После того, как найден покупатель, он должен (для подтверждения своих намерений) внести тебе аванс или задаток в счет будущей покупки.

Как правило, сумма аванса (задатка) физическому лицу составляет от 20 до 50 тысяч рублей.

Только после получения этих средств ты начинаешь сбор документов, запрашиваемых покупателем:

  • копии паспортов собственников (свидетельств о рождении для детей до 14 лет);
  • правоустанавливающие документы с актом приема продажи квартиры;
  • выписка из домовой книги;
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • единый жилищный документ (необходим при получении ипотечного кредита);
  • технический паспорт (БТИ) (необходим при получении ипотечного кредита, оплачивается покупателем);
  • кадастровый паспорт (необходим при получении ипотечного кредита, оплачивается покупателем);
  • согласие супруга/ги на отчуждение объекта (заверенное у нотариуса, или заявление продавца о том, что не состоит в браке);
  • справка ПНД и НД (психо-диспансер и нарко-диспансер);
  • разрешение органов опеки, если собственником является несовершеннолетний;
  • отказ от преимущественного права покупки (в случае продажи доли или комнаты);
  • нотариальное заявление от наследника (в случае наследства);

До выхода на сделку обговори с Покупателем все условия продажи квартиры:

  • где будет проходить сделка;
  • на каких условиях;
  • кто несет расходы по сделке;
  • проверь договор купли-продажи (как правило готовит Покупатель);

В день и время, назначенное для проведения сделки ты и Покупатель (стороны сделки) встречаетесь в банке. Необходимо:

а) подписать договор купли – продажи объекта недвижимости, который подготовлен и согласован заранее;
б) подписать договор банковской ячейки, в которой будут храниться денежные средства, до тех пор пока будет идти переход права собственности на объект(внимательно изучи сроки и условия доступа к ячейки, это очень важно!)
в) написать расписку и обязательство (продавец пишет собственноручно, в данных документах не допустимы ошибки и исправления!). После их написания, расписку и обязательство должен завизировать Покупатель, поставив свою подпись на обратной стороне. Эти документы, по договоренности сторон, остаются у тебя до окончания регистрации перехода права собственности.
г) заложить денежные средства в банковскую/депозитную ячейку(и) в соответствии с договоренностями сторон. (При этом проверка денежных средств осуществляется за счет продавца недвижимости.)Ключ от банковской ячейки, где будут храниться денежные средства, должен остаться у Покупателя. По окончании процедуры перехода права собственности на квартиру,ты обменяешь расписку и обязательство на ключ от депозитной ячейки банка;
д) следующим действием договор купли-продажи квартиры подается сторонами в регистрационную палату для оформления государственной регистрации перехода права собственности на нее (регистрация перехода права собственности, занимает от 5 дней(при ипотеке или сделке с использованием материнского капитала) до 12 дней (при простой сделке)

В наличии ошибок в поданных документах,регистрационная палата может сделать приостановкупроцедуры регистрации на 30 дней для исправления допущенных ошибок. Будь внимателен!

Шаг-3

ЗАКРЫТИЕ СДЕЛКИ

После завершения процедуры перехода права собственности ты снова встречаешься с Покупателем в назначенном месте (это может быть квартира, банк, кафе и т.д.) для завершения сделки.

Покупатель обменивает ключ от депозитарной ячейки банка, где хранятся денежные средства, на завизированные им оригиналы расписки и/или обязательства.

Обе стороны должны подписать акт приема-передачи зарегистрированного объекта недвижимости,после чего ты передаешь ключи от квартиры (все копии) на согласованных условиях ее физического освобождения (Эти условия ты также должен был обсудить во время проведения сделки)

Поздравляем!!! СДЕЛКА ЗАКРЫТА.

Внимание! Никому не сообщай о том, в какой день и время ты собираешься открыть депозитарную ячейку банка, и забрать свои деньги. Рекомендуем разместить их на депозитный счет банка и снимать по мере необходимости.

Надеемся, что ты достойно воспользуешься нашими рекомендациями.

РАДЫ БЫТЬ ТЕБЕ ПОЛЕЗНЫМИ!!!

.